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公房、房改房、商品房,房屋漏水了该找谁修?

发布者:景元防水    发布时间:2012-5-19

住宅房屋渗漏问题的处理办法大致可分为三类。
第一大类是公房。这一类问题比较简单,只要向收取房租的部门、单位反映,请他们来维修就可以了。
第二大类是房改房。这类房屋售房时保留过一笔维修基金,可用于房屋渗漏等的维修。这笔维修基金的财产权属原售房单位,但划至维修基金专户,由房管部门监管。要动用的话,必须通过原来的售房单位,并由原来的售房单位去行政服务中心的房管部门窗口申请。住户可以找相应的托管单位提出申请。
第三大类是商品房。这里面又分几个小类。
第一小类,在保修期内的商品房,渗漏问题毫无疑问由开发商负责。业主有两张证书,其中一张叫《住宅质量保证书》,上面会告诉你,屋顶、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修的年份,住宅保修期从什么时候算起等内容,业主们只要把《住宅质量保证书》拿出来看看就清楚了。
第二小类是早期的商品房,保修期已过,又没有缴纳过维修基金的,发生渗漏等问题,费用只能由业主自己承担了。
第三小类是保修期已过,但缴纳过维修基金的。这类的情况比较复杂,到底能不能申请使用专项维修资金,《苏州市市区商品住宅专项维修资金使用指导意见》 有很详细的解释,但市民最好的办法还是通知物业,由物业向业委会及业主大会提出申请,再按照现行商品住宅专项维修资金使用管理办法执行。

 

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