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开放商已经做过防水为什么装修还要重做?

发布者:景元防水    发布时间:2011-9-6                                                                                                                      

由于大意,悔不当初

装修房子时,以为开发商已经给卫生间做过防水,所以没有必要再做一遍,不料却导致楼下住户家渗水。居民在装修卫生间时未做防水,结果装修完工后发生渗漏,泡坏了楼下住户家的家具,不得不为此付出了1万多元的代价。

楼下住户突然发现家里一个木质展示柜渗出水来,展示柜旁边的房顶、墙面、衣柜、书柜以及木地板都变得湿湿的。由于受潮,一些家具开始发霉、变形和开裂。刚刚装修完不到半年,家具就受到损坏,曾女士又心痛又气愤。当物管人员将楼上业主家的水阀关掉后,楼下住户的渗水问题逐渐消除。而楼上住户的房顶没有出现渗漏现象,因此曾女士更加肯定,是楼上住户家的水引起渗漏。

“他们说开发商已经做过了防水,所以没有必要再铺。”与楼上业主交涉时得知,对方在装修卫生间时,没有重新再做防水。

经过协商,楼上最后同意照价赔偿楼下的损失,并承担重新装修期间曾的住宿费、家具搬运费等费用共计1.279万元。

“要是装修时多做道防水就好了。”这是事后楼上住户最后发出的概叹,要知道做道防水层只要1000元左右,但当初她认为交房时房开已经做过了防水,装修时就没有必要再做,没想到因为这个疏忽,给别人带来了不小的麻烦不说,还给自己带来了这么大的损失。现在她已经决定将卫生间的瓷砖全部撬起,重新补做防水,避免再出现漏水现象。

渗漏伤不起,防水不能大意

业内人士都知道,开发商所进行的防水施工在制度上就存在一定问题,尤其是逐层分包制度,如果说一个工程原定价格每平米100元钱,那么开发商下放到工程总包,总包便会从中抽取一部分,再下放到工程分包,又抽取一部分,继续层层下分,分到一个工头的时候可能每平米只剩下20元钱,工程质量则可想而知。基于这种建筑业通病,基层防水出现问题的可能性很大。这样难免就将问题丢给了家庭装修过程中的二次防水施工人员。

防水是国家强制性的要求,国务院相关文件110号令,《住宅装饰装修的管理办法》规定,有防水要求的房间必须要做防水,因此在装修开始之前,都会进行闭水试验,检验原结构的防水层。在施工过程中,尤其要注意一些特殊细节部位的施工,比如一些阴阳角,门窗的洞口,里面墙的拐角等。

加强防水施工监管也是极为重要的一环。目前国内主流使用水泥基防水涂料来做家庭防水的处理,这种防水产品由于其优异的防水性能和环保特性而广泛被应用到做家庭防水当中。可是不管是什么材料,在施工完成后,一定要做闭水试验,检测防水效果,同时做好保护措施,在以后的装饰工序中如破坏了要及时修补,修补完成后,也要及时做闭水试验,没问题后再继续其他工序,否则等装饰完后才发现还有渗漏,那就又要重新修补重新装饰不但会延长工期而且费用也会成倍增长。
 

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