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  行业新闻
青岛景元防水:上海地下空间成“新市场”

发布者:青岛防水    发布时间:2015-07-25

地下空间成“新市场”
市场预计,随着《上海市地下空间规划建设条例》的正式施行、地面空间日益紧张,城市综合开发势必随之转战地下,未来将会越来越多出现地下空间出让,而有着地下项目开发和运营的上市公司也将分食这一“新兴市场”。
“地下空间的拍卖,在全国范围内比较少见。不过,随着大型城市市中心土地资源的逐渐紧张,日后地下空间的拍卖将会变得更加普遍。” 德佑地产分析师赵葆根分析,随着地下空间拍卖的陆续出现,有着相关地下项目开发和运营的上市公司将首先分食这块“蛋糕”。
戴德梁行中国区战略研究部数据显示,上海全市共有621.38万平方米高档住宅,642.49万平方米甲级办公楼存量和市中心优质商铺存量211.79万平方米。上述三种物业类型中,每个项目都至少有一层到三层的地下空间,开发潜力巨大。截至2013年底,全市地下工程超过3.4万个,总建筑面积为6875万平方米,地下空间面积增长迅速。因此不难看出,投资者在考虑整个商业项目的投资及回报时,地下空间的价值也将会纳入其考量及审核范围。
戴德梁行中国区战略研究部主管Shaun Brodie认为,新条例的施行将会从以下几个方面对未来市场产生影响:首先,上海现有的地下设施将会迎来升级改善,甚至是整体更新换代;其次,现有的和未来的地下空间将得到更好的管理,同时会有更高质量的新型地下空间出现;最后,会有更多的地下物业提供高质量及高效监管的停车场,零售商铺,物流区域,文化休闲空间和运动设施。

 

 

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