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  行业新闻
可持续建设模式破解住宅“顽疾”

发布者:景元防水    发布时间:2014-01-26

 我国房地产开发与住宅产业化发展应注重可持续发展建设理念及其住宅建设模式,必须正视并克服房地产开发与住宅建设所面临的工业化程度低、长远寿命过短、综合性能较低和环境负荷过高四大挑战。以往的住宅建造方式发展到今天积累了许多‘顽疾’,一些新的、好的生产方式或建设体系或技术难以推广看似是因为成本或技术门槛,实际根本上是理念问题。”近日,中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫在接受《中国建设报·中国住房》记者专访时表示,及时转变发展理念,借鉴国际可持续住宅建设理念与经验,对于我国将来住宅品质和长久质量效益的提升至关重要。如果业界不能从可持续住宅建设理念的角度真正认可并践行产业化的建造方式与技术,那么在住宅领域喊了多年的“品质为王”就依然只是一句口号。
中国住房:十多年来,房地产行业发展迅速,但是住宅品质和长久质量效益似乎并没有得到显著改善,你认为是什么导致了住宅品质与行业自身发展的不匹配?
刘东卫:这其中的原因很多,但我认为最根本是理念或认识的问题。可以说当前房地产开发与住宅产业化发展并不是处于一个真正追求品质和长久质量效益的阶段。开发商追求的是速度与资本,而消费者更关心住宅本身的价格而非品质。
中国住宅平均使用年限过短的直接原因,往往是住宅设计和建设环节存在认识和技术上的问题。对于中国大多数老百姓而言,并不完全了解什么是性能上真正好的房子,房子最重要的品质诸如耐久性、安全性、隔音性、空气质量等“看不见的硬指标”往往被消费者所忽略。在我国虽然也有住宅性能认定体系,但并不具有法规强制性,开发商不想参加就可以不参加,因此整个市场对住宅品质的重视与了解远远不够。
中国目前的市场需求仍过于侧重产品差异化,中国住宅产业技术过于注重于外观和装修的个性化,而忽视在节能、环保和建筑质量等方面的诸多问题,标准化的基础条件与住宅产业化的基本条件大相径庭。
中国住房:推进住宅产业化被认为是提高住宅品质的重要途径,你认为解决当前住宅质量通病应该采取怎样的办法?
刘东卫:解决这一问题首先要选择正确的产业化的建造方式,否则再怎么努力也是“缘木求鱼”,无法达到预定的目标。由中国房地产业协会牵头组织的“中国百年住宅试点项目”,针对我国房地产业在快速发展而传统粗放的建设发展方式中的资源能源消耗高、产业化程度低和科技含量低等主要问题,以提高住宅建筑全寿命期的长久价值为理念、以新型可持续住宅的产业化生产方式与集成技术为基础,力求通过建设产业化、实现建筑长寿化、品质优良化和绿色低碳化的基本目标,建设以长久质量效益为中心的可持续发展的居住环境空间。项目围绕我国住宅产业转型升级的关键课题,力求加快推动住宅产业发展模式向以长久质量效益为中心的可持续住宅建设方向转变。
以常见的卫生间漏水为例,通常人们认为这种质量问题都是由于开发商偷工减料、施工不当造成的,实际上技术问题的关键是由于当前我们住宅排水管道都采用了穿楼板的方式,并且在现浇混凝土的同时埋管线,造成管线深藏于墙体内并与之连为一体,不仅会造成工法和构造上渗水滴漏的隐患,而且还会带来安全隐患。“中国百年住宅试点项目”采用的SI住宅体系及其技术,采用了楼板上的同层排水技术,且其管线与结构墙体完全分离,不仅方便管线的检修与更换,还将跑冒滴漏的隐患降到了最小。
中国住房:“中国百年住宅试点项目”在落地过程中遇到了哪些困难?
刘东卫:最难的不是技术或成本,而是理念。除去市场动力的原因,对于开发商来说,这是一种全新的建设理念和技术,很多部品和施工技法他们连见都没见过,因此需要反复调研、培训以及沟通。要建立符合产业化要求的住宅建筑体系和部品部件体系。
实施“中国百年住宅试点项目”是项复杂的系统工程,不仅需要生产方式上的转变,而且需要认识理念上的提高;既要有技术上的支撑,也要有政策、组织上的保障。不仅如此,新理念、新体系和新技术的应用对于开发商的传统的工作流程和模式也提出了挑战,相关产业链的培育以及市场的成熟依然需要时间。



 

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