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房屋防水工程保质5年 期内漏水开发商负全责

发布者:景元防水    发布时间:2012-5-29

半岛网5月25日消息 “屋面防水工程保质期为5年,保质期内漏水开发商应该履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。”今天下午青岛市城乡建设委房地产开发管理局侯雅卉副局长做客“在线问政”栏目,与网友进行交谈。访谈中记者获悉,昌平馨园目尚未取得规划验收合格证,不具备交付使用条件;国棉一厂改造配套小学已开工建设;发动机厂配套中学正在进行前期方案设计。上述两所学校将于2013、2014年陆续交付使用。 

  屋面防水工程保质期为5年 保质期漏水开发商负责 

  访谈中有网友“355304”提出,买的房子,现在住进去不到半年,房子就有裂缝,下雨的时候还漏雨, 房子的保修期有多长时间?这期间出现质量问题怎么办? 对此,侯局长表示,根据规定房屋建筑工程的最低保修期限为:(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(3)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 

  “保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。 ”侯局长表示, 您可致电我们(电话:85933936),详细说明您购买的具体项目、开发建设单位等,我们将帮您进行协调解决。 

  昌平馨园未取得规划验收合格证 不具备交付使用条件 

  除了政策行问题,访谈中也有网友“网友355570”提到,“我于2010年12月份在四方区萍乡路16号的昌平馨园买了一套房子(青岛名富投资置业有限公司开发),本应该于2012年3月31日前交房,但是开发商因青岛供电公司的不可抗力(业主已经核实没有此事,是开发商工程延误造成延迟交房)延期交房,经过我们多次交涉要开发商按照合同赔偿,但是青岛名富投资置业有限公司置之不理,不按照合同赔偿。”对此,侯局长回复称,“经了解,该项目尚未取得规划验收合格证,不具备交付使用条件。” 

  同时,侯局长表示,按照青岛市规划管理办法,未取得建设工程竣工规划验收合格证件,企业不得将建筑投入使用。关于延期交付问题,企业应按照销售合同约定的时间交付,逾期应承担延期交房的违约责任。对此我们将进一步向相关部门了解竣工验收的进展情况,督促开发企业尽快完善竣工验收的各项手续,并配合相关部门做好工作。 

  河西小学7月竣工 国棉一场小学今年交付

 “我是河西回迁居民,孩子面临入学问题,请问河西周边正在施工的小学何时能竣工”、“我们是市南区火车站周边改造的异地安置居民,即将入住海岸锦城小区,新小区周边没有小学,孩子上学不便。 ”网谈中多为居民对孩子上学的问题进行了咨询,侯局长一一给予了答复。 

  “你所提出的学校为河西小学。规划为36班,计划7月底全部竣工,目前施工单位正在抓紧进行内部装修及操场环境施工。区教育部门也已做好招生相关准备。 ”侯局长表示。 

  同时,侯局长称,“你所入住的海岸锦城小区是国棉一厂改造片区,周边规划有国棉一厂改造配套小学及发动机厂配套中学。目前国棉一厂改造配套小学已开工建设;发动机厂配套中学正在进行前期方案设计。上述两所学校将于2013、2014年陆续交付使用。 ” 

  半岛数字记者 郑军军

 

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