房屋防水工程保质5年 期内漏水开发商负全责

半岛网5月25日消息 “屋面防水工程保质期为5年，保质期内漏水开发商应该履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”今天下午青岛市城乡建设委房地产开发管理局侯雅卉副局长做客“在线问政”栏目，与网友进行交谈。访谈中记者获悉，昌平馨园目尚未取得规划验收合格证，不具备交付使用条件；国棉一厂改造配套小学已开工建设；发动机厂配套中学正在进行前期方案设计。上述两所学校将于2013、2014年陆续交付使用。 

　　屋面防水工程保质期为5年 保质期漏水开发商负责 

　　访谈中有网友“355304”提出，买的房子，现在住进去不到半年，房子就有裂缝，下雨的时候还漏雨， 房子的保修期有多长时间？这期间出现质量问题怎么办？ 对此，侯局长表示，根据规定房屋建筑工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 

　　“保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 ”侯局长表示， 您可致电我们（电话：85933936），详细说明您购买的具体项目、开发建设单位等，我们将帮您进行协调解决。 

　　昌平馨园未取得规划验收合格证 不具备交付使用条件 

　　除了政策行问题，访谈中也有网友“网友355570”提到，“我于2010年12月份在四方区萍乡路16号的昌平馨园买了一套房子（青岛名富投资置业有限公司开发），本应该于2012年3月31日前交房，但是开发商因青岛供电公司的不可抗力（业主已经核实没有此事，是开发商工程延误造成延迟交房）延期交房，经过我们多次交涉要开发商按照合同赔偿，但是青岛名富投资置业有限公司置之不理，不按照合同赔偿。”对此，侯局长回复称，“经了解，该项目尚未取得规划验收合格证，不具备交付使用条件。” 

　　同时，侯局长表示，按照青岛市规划管理办法，未取得建设工程竣工规划验收合格证件，企业不得将建筑投入使用。关于延期交付问题，企业应按照销售合同约定的时间交付，逾期应承担延期交房的违约责任。对此我们将进一步向相关部门了解竣工验收的进展情况，督促开发企业尽快完善竣工验收的各项手续，并配合相关部门做好工作。 

　　河西小学7月竣工 国棉一场小学今年交付

 “我是河西回迁居民，孩子面临入学问题，请问河西周边正在施工的小学何时能竣工”、“我们是市南区火车站周边改造的异地安置居民，即将入住海岸锦城小区，新小区周边没有小学，孩子上学不便。 ”网谈中多为居民对孩子上学的问题进行了咨询，侯局长一一给予了答复。 

　　“你所提出的学校为河西小学。规划为36班，计划7月底全部竣工，目前施工单位正在抓紧进行内部装修及操场环境施工。区教育部门也已做好招生相关准备。 ”侯局长表示。 

　　同时，侯局长称，“你所入住的海岸锦城小区是国棉一厂改造片区，周边规划有国棉一厂改造配套小学及发动机厂配套中学。目前国棉一厂改造配套小学已开工建设；发动机厂配套中学正在进行前期方案设计。上述两所学校将于2013、2014年陆续交付使用。 ” 

　　半岛数字记者 郑军军