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青岛景元防水:加大一线城市土地供给

发布者:青岛防水    发布时间:2015-08-07

土地的价格随着房产价格的上升也呈现了较高幅度的增长,甚至在有些地方土地的价格已经快超过房子的价格了。这是不平衡的供给关系长久以来是不利于建筑地产行业发展的,因此目前在北京上海等一线大城市里正在加紧加大土地的供给,力图实现市场的平衡。
景元防水在一些政府竞标销售的土地中,土地成交之后一般都会有相应的溢价率,而政府在出售该地块时也会规定该地区的商品房销售限价,这在一定程度上限制了高房价的产生。但是当土地的价格几乎要与房子的价格持平的时候,开发商岂不是只要拿地就会亏本吗?然而现实却不是如此。政府一般针对该块土地的限价只是针对部分的住宅部分,而在一些地块中开发商为了谋取更高的利益,往往都会较少住宅用地而增加商业用地,而商业用地的价格是不受政府相应定价机制的限制的,一般而言,商业用途的地产项目一般都要比住宅项目高处许多。但是无论如何,地块较高的溢价率如果偏高的话,企业后续开发的风险都会较大,在利润缩小的前提下。建筑的质量也很难得到保障。但是如果放任开发商自由定价的话,最终消费者又会承受较高的压力。
地价的不断上涨与供给较少也有一定的关系,由于土地原本就稀缺,导致土地在拍卖过程中频频出现高价地块,这也是推动房价上行的主要原因之一。因此加大城市土地的供给,让市场来决定地价的高低似乎是一条不得不走的路。

 

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