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景元防水:建筑渗漏屡防不止 防水行业需根治四大顽疾

发布者:景元防水    发布时间:2011-8-9                                                                                                                      

防水行业是建筑材料中的细分行业,建筑离不开防水。在工程建筑和房屋建筑中,防水成本一般占到建设成本的1%-3%,占比虽然不高,但如果防水出了问题,维护成本要远高于初始建设成本,因此建筑防水工程的质量好坏将直接影响到房屋和工程建筑的使用功能和寿命。如此重要的防水往往容易因其隐蔽性、无法检测而被忽视,屡屡出现建筑渗漏的现象。
中国建筑防水协会理事长朱冬青在新浪地产(微博)网携手中国建筑防水协会举办的“建筑防水与节能屋面系统技术”行业沙龙上介绍,协会针对全国范围的建筑渗漏的调研结果显示,渗漏原因主要有四大方面,第一材料;第二设计;第三施工;第四管理。这四个方面每年的比重不一样,大约材料占20%到30%,施工一般都占40%到50%,设计占20%,管理占10%左右。

低价竞争 防水材料鱼龙混杂

我国改革开放30年来,建筑防水行业在产业规模、产品结构、技术装备水平及应用技术等方面都取得了长足的进步,但总体而言,目前的建筑防水行业仍处于一个规模小、产业集中度低、市场竞争不规范的不成熟阶段。身为业内人士的卓宝科技股份有限公司总工程师林旭涛表示,建筑防水行业集约化程度不高,一批不合格企业鱼目混珠造成建筑防水材料质量良莠不齐,而且建筑防水材料的品种较多,不是专业人士很难分辨清楚。

但是并不是整体行业都处于低端,行业里也不乏产品质量和技术都处于领先的知名龙头企业。中国建筑防水协会理事长朱冬青表示,行业排名前20的企业生产的产品是可信的。原因在于正规企业的产品在市场上不能发挥主导作用。防水在整个建筑投入中占的比重仅仅有1%,很多开发企业或是下一级的总包或分包,仍为了减少投入在防水工程上不断的压缩,众多高中档产品不易得到市场认可,往往游离于市场孤军作战,而占领市场最大份额的却是假冒伪劣或低档产品。

大量劣质防水材料在“出厂合格证”、“检验报告”、“取样试验报告”的掩护下,堂而皇之地进入建筑。有业内人士透露:生产厂家会根据客户需要,出具不同的合格报告。这在业内已经不是什么秘密。

德生防水材料有限公司董事长李德生建议,虽然因为价格原因,好的防水材料不被开发商接受。但是防水行业里面的大企业应起到到头作用,将价格和防水的重要性传达给大众,让各界重视起防水问题,促使开发企业加大防水投入,杜绝伪劣产品出现在建筑中,对这个行业的会有一定的促进。

缺水专业防水建筑师 防水设计空缺

建筑防水设计需要从建筑所在区域,当地气候条件以及建筑形式等因素出发。目前防水行业里深化设计的水平不足,而建筑设计师将精力更多集中在建筑外观形式上,没有视觉的第一感,作为建筑中期重要作用的防水,很难成为左右购房者选择项目的因素。正是这样的隐蔽性,使得产业链上开发商、建筑师、施工队伍都不重视防水。

防水设计作为防水工程中最复杂的一步,应融入进项目的设计。每个房屋的结构不同,其防水节点的差异非常巨大,不同节点需要不同的防水材料和施工方法。但遗憾的是,受制于目前过低的行业利润空间与受重视程度,防水企业缺乏足够动力投入新产品研发与设计施工水平的提升。作为开发企业也有这方面的诉求,民生置业有限公司采购总监李建东表示,从设计角度来讲,防水企业应介入到设计中,在设计规划时,就想好防水如何体现,如何和其他建筑功能融合。

对此,索普瑞玛公司首席代表贾伟一认为防水企业在保证生存后应该进一步投入研发,做深化设计,从自身的完善唤醒公众与建筑商、开发商的重视。

其实目前防水设计的主体并不是防水企业,而是建筑师防水的设计不仅需要专业知识、了解防水材料的各种用途,还要了解设计的项目的地域气候等因素,把防水工程融入建筑中,才能做好防水。但是我国大部分建筑师防水设计水平较低,有的很不了解防水材料,没有掌握防水设计技术。而防水设计比较复杂,建筑师不愿意花费很多的时间去掌握防水知识和技术。

另外建设方自行改变防水设计方案,更换防水材料,设计院不能制约。造成渗漏是因防水设计不合理但无人追究设计责任,导致防水设计质量下降。

无责任制 施工工序执行不严格

施工方面的因素在造成房屋渗漏原因中占的比重最大。如果有合格的防水材料,优秀的房屋防水设计,但施工不认真,施工质量低劣,仍然会使房屋发生渗漏。因此,确保施工质量,是提高房屋防水质量的关键。

针对目前防水施工问题卓宝科技股份有限公司总工程师林旭涛表示,专业防水施工队伍的缺失也让建筑防水雪上加霜。在实际施工现场,交叉施工以及总包挂靠等现状的存在让先天不足的建筑防水体系更容易出现问题。”

缺乏防水专业施工队伍,甚至使用丝毫不懂防水技术的工人去进行房屋防水施工操作,其后果必然导致防水工程的失败。对防水施工工序的质量控制及管理不重视,找平层和防水层操作马虎,未按设计图纸和施工技术规范进行施工和分工序、分层次进行验收,尤其是对节点部位处理不认真,留下了渗漏的隐患。

由于防水工程工序复杂,普遍存在的防水设计与施工环节严重脱节的现象。据了解,施工造成防水不防的原因很多,繁多的工序中,每一步都要按规定操作。专家介绍比如找平层未干就急于铺设防水层,而又未采取排汽屋面等有效措施,致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂和渗漏。涂膜防水施工时,则往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄而导致防水失败。又如有些施工单位为了拿到工程,尽量压低造价,而使用一些固含量偏低的防水涂料。刚性屋面振捣不密实、养护不好、厚度不足,混凝土中各种砂石料比例处理不当;防水层下的隔离层未做好,不起隔离作用;分格缝设置位置欠妥,密封材料嵌填认真、不严密等,造成刚性防水层的渗漏等等,都会造成渗漏。

后期维护保养 管理任重而道远

管理环节其实涉及企业材料生产、出厂管理,设计管理、施工过程的监管等等,而成为建筑渗漏原因的管理是防水做好后期维护的管理。在建筑建成后也会由于后期维护失当而造成建筑漏水。如物业公司缺乏专业人才,忽略后期的维护管理,在建筑外表面树立广告牌等也会破坏建筑防水体系。可见建筑防水工程任重而道远、治漏堵漏也非一日之功。

据中国建筑防水协会理事长朱冬青介绍,后期物业在房屋防水方面的花费为最主要的投入。比如业主对墙体的改造、安装热水器或空调对墙体防水层破坏;物业在建筑外部安装广告牌等也容易对防水层构成破坏,长期下去自然会出现渗漏的现象。

除了要注意防水后期维护,不去破坏防水层,还要定期的做好养护和检查。定期进行屋面的保养维护,如采取在每年雨季来临前和入冬前对防水层进行全面清扫检查发现有损坏之处及时修复等措施,对降低屋面渗漏率,减少返修,节省开支,延长防水层使用年限具有十分重要的意义。



 

 

 

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